成交住宅套均134平方米 今年8 月份，本市住宅交易套均面积未见明显下降，相反，同比、环比均有所增长。记者从北京市房地产交易管理网综合数据了解到，今年8月，住宅交易套均面积仍保持在134平方米左右，环比高出7平方米，同比高出10平方米。专家分析称，在目前小户型放量并不充足的情况下，大户型仍是市场交易主力。此外，近期购买住宅的多为实力型的投资人，因此大户型消化能力比较强。 数据显示，今年8月，本市住宅期房交易11113套，成交面积146万平方米，现房交易3641套，成交面积53万平方米，总体套均面积达到134平方米。而去年8月住宅交易总体套均面积仅为124平方米，今年7月套均面积为127平方米。无论同比和环比，今年8月都高出一截。 今年9月1至5日，本市住宅期房交易1822套，成交面积为234023平方米，现房交易411套，成交面积69962平方米，住宅交易总体套均面积更达到了136平方米，比8月份还要高。 从数据还可以看出，无论是期房还是现房住宅，套均面积都没有出现明显下降。专家分析认为，一方面期房交易套均面积并未见明显下降，主要是小户型放量不足所致。目前尽管市场上已经出现了一些小户型，但因数量有限，因此不足以拉低套型面积。 另外，专家还指出，目前总体套均面积维持在高位主要是现房交易户型偏大所致，如今年8月，现房交易套均面积达到了145平方米，9月前5天更是超过了158平方米。其中9月2日，现房交易套均面积达到了228平方米。这说明，大户型仍是现房交易的主力，而普通百姓均无力购买此类房屋，买房人多是实力型的投资人，也不乏从股市转移到楼市来的资金。

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　　新政出台经适房出售
　　房源增长13.6%
　　《北京市经济适用住房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)在6月7日于网上发布后，京城不少房地产中介公司接到的关于经济适用房的咨询电话比以往翻了两番。据了解，消费者关心的除了目前经济适用房交易政策以及缴纳税费的问题外，还包括政府回购经济适用房的范围和政策细则。据千万家统计资料显示，在《办法》公布之后，可再上市的经济适用房价格有了轻微的回落，下滑了1.02%，挂牌出售的房源量却增长了13.6%。
　　据千万家统计资料显示，目前北京市50个已出售的经济适用房项目中，未满5年的经济适用房占比60%。其中，朝阳、海淀、昌平、丰台4个区集中了经济适用房绝大多数的项目；而满5年的经济适用房中，已销售再上市的房屋占比15%，仍属于较少的一部分。业内人士建议，尽管经济适用房项目的再上市价格大多参考周边区域的房屋价格而定，售出后可以获取相对的利益。但对于那些不急于出售的业主完全可以将没有被限制租售的经济适用房以租代售，待5年期满后再以市价出售，以获得长期利益回报。